GAYRİMENKUL HUKUKU

Gayrimenkul işlemleri gerek bireysel gerek kurumsal düzeyde değerli ve uzun vadeli sonuçlar doğurabilecek süreçlerdir. Bu alanda yaşanabilecek hukuki sorunlar, yalnızca maddi kayıplara değil, zaman ve itibar kaybına da yol açabilir.

ECY Hukuk olarak, gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında, yerel ve uluslararası düzeyde deneyime sahip ekibimizle; yatırım, geliştirme, devir ve uyuşmazlık çözüm süreçlerinde müvekkillerimize kapsamlı ve stratejik hukuki destek sunuyoruz.

Hizmet Alanlarımız

  • Gayrimenkul Alım-Satım ve Yatırım Danışmanlığı
    Bireysel ya da ticari taşınmaz alım-satım süreçlerinde, tapu devrinden sözleşme hazırlığına, hukuki incelemeden risk analizine kadar tüm aşamalarda danışmanlık veriyoruz. Yerli ve yabancı yatırımcılara yönelik olarak da Türkiye’deki yatırım süreçlerini yönetiyoruz.
  • Sözleşme Hazırlığı ve İncelemesi
    Satış vaadi sözleşmeleri, kira sözleşmeleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, müteahhitlik sözleşmeleri gibi gayrimenkule ilişkin tüm sözleşmelerin hazırlanması, revize edilmesi ve risk analizinin yapılması süreçlerinde etkin hukuki destek sağlıyoruz.
  • Kat Mülkiyeti ve Toplu Yapı Uyuşmazlıkları
    Site yönetimi, ortak alan kullanımı, aidat yükümlülükleri, bağımsız bölüm hakları gibi çok katlı yapıların doğurduğu hukuki meselelerde müteahhit, yönetim şirketi ve kat malikleri tarafında temsil hizmeti sunuyoruz.
  • İmar, Kamulaştırma ve İdari İşlemler
    İmar planları, yapı ruhsatları, iskân süreçleri ve kamulaştırma kararlarına karşı açılan davalarda belediye ve diğer kamu idareleriyle olan ilişkilerde müvekkillerimizi temsil ediyoruz.
  • Gayrimenkul Uyuşmazlıkları ve Dava Takibi
    Tapu iptal ve tescil davaları, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu), ecrimisil, müdahalenin men’i, kira alacakları ve tahliye davalarında; dava stratejisi geliştirmekten icra sürecine kadar her aşamada aktif hukuki temsil sağlıyoruz.
  • Yabancıların Taşınmaz Edinimi
    Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmesine ilişkin kısıtlamalar, prosedürler ve istisnalar hakkında danışmanlık sunuyor; tapu işlemleri, yatırım bazlı oturum ve vatandaşlık süreçlerini yönetiyoruz.

 

SIKÇA SORULAN SORULAR

Kira sözleşmesi nedir?

Kira sözleşmesi, kiracı ve kiraya verenin hak ve yükümlülüklerini belirten bir anlaşmadır.

Hayır, kira sözleşmesi yazılı yapılabileceği gibi sözlü olarak da yapılabilmektedir. Ancak ispat bakımından, yazılı olması daha güvenlidir.

Kira tespiti, kiracının ödediği kira bedelinin hukuka uygun olup olmadığının mahkeme tarafından belirlenmesidir. Eğer taraflar arasında kira bedeli konusunda uyuşmazlık mevcutsa, mahkeme kiraya verilen gayrimenkulün değeri ve bölgedeki emsal kira bedellerini dikkate alınarak bir tespit yapar.

Tapu işlemleri, Tapu ve Kadastro Müdürlükleri tarafından yapılır. Gayrimenkul alım-satımı, devri, ipotek işlemleri ve diğer taşınmaz işlemleri için gerekli belgelerle birlikte tapu dairesine başvurulmalıdır.

Gayrimenkul satış sözleşmesi, tarafların rızasıyla yapılır ve noter onayı ile hukuken geçerlilik kazanır. Tapu işlemleri tamamlanmadan önce satış sözleşmesi imzalanır ve satış bedeli ödenir.

İpotekli gayrimenkul alırken, tapu kaydında ipotek olduğuna dair bir kayıt mevcut olup olmadığını kontrol etmek gerekir. İpotek, taşınmazın alım-satım işlemlerini etkileyebilir ve satın alan, ipotekli taşınmazı borçlarından sorumlu olmadan alamaz.

Taşınmazlarınız yalnızca birer malvarlığı değil; uzun vadeli stratejik değerlerinizdir. ECY Hukuk ile yatırımlarınızı güvenle yönetin, gayrimenkul süreçlerinizi hukuki koruma altına alın.