Türkiye Cumhuriyeti’nde özellikle İstanbul, Antalya, İzmir gibi şehirler başta olmak üzere gayrimenkul değerleri her yıl düzenli olarak artmaktadır. Gerek jeopolitik konumu gerekse gayrimenkul satın alımının getirdiği kar oranı dikkate alındığında, ülkemiz gayrimenkul alımlarında dünyada en çok tercih edilen ülkelerden birisi olmaya başlamıştır. Bu sebeple bugünkü yazımızda bir yabancının Türkiye’de gayrimenkul alabilmesi için gereken şartları ve ilgili hukuki süreci kaleme alacağız.
Türkiye’de Yabancının Gayrimenkul Satın Alabilmesi İçin Gerekli Şartlar
- Satın alınmak istenen gayrimenkul, yasaklanmış olan askeri bölgelerin dışında bir yer olmalıdır.
- Bakanlar Kurulu tarafından tahdidi olarak belirlenmiş olan devletlerden birisinin vatandaşı olmak şarttır. Gayrimenkul satın almadan önce, Tapu Kadastro ve Genel Müdürlüğü veya Türkiye Büyükelçilikleri/Konsolosluklarına ulaşılarak vatandaşlıklarının gayrimenkul satın almaya uygun olup olmadığını öğrenebilirler.
- Türkiye ili sınırında olan devletlerin vatandaşları, komşu bulundukları Türkiye şehirlerinden bir gayrimenkul satın alamamaktadır.
- Yabancılar, mevzuat gereği malın bulunduğu idari bölgenin toplam büyüklüğün %10’una kadar maksimum olmak üzere taşınmaz edinebilmektedir.
- Taşınmaz alımından önce, ilgili bölgedeki askeri mercilerden izin alınması gerekir.
- Bakanlar Kurulunun yayımlamış olduğu ilgili Karar uyarınca, Hatay, Kilis ve Mardin illerinden yabancı uyruklular herhangi bir taşınmaz veya sınırlı ayni hak sahibi olamayacaktır.
- Yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ancak özel kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler. Bu ticaret şirketleri dışındakiler taşınmaz edinemez ve lehlerine sınırlı ayni hak tesis edilemez.
Yabancıların Gayrimenkul Alımı ile Türkiye’de Edinebilecekleri Haklar
- Yabancı uyrukluların kanuni şartlar çerçevesinde Türkiye Cumhuriyeti’nde gayrimenkul satın almasına herhangi bir engel yoksa, oturum izni almalarına gerek olmadan mülk sahibi olabilirler.
- Yabancı uyruklular Türkiye Cumhuriyeti’nden gayrimenkul aldıklarında, yenilenebilir kısa süreli oturum izni hakkına sahip olurlar.
- Türkiye Cumhuriyeti’nde gayrimenkul satın almak isteyen gerçek veya tüzel kişilerin, gayrimenkulün tapuda gözüken sahibi ile birlikte Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru yapması şarttır.
- Ayrıca, en az 400.000 ABD doları veya karşılığı döviz tutarında gayrimenkulü en az 3 yıl satılmama şerhi düşülmesi şartı ile alan yabancı kişi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından tespit edilmesi halinde T.C. vatandaşı olmaya hak kazanır.
ECY Hukuk olarak, ülkemizde yabancı uyruklu müvekkillerimizin gayrimenkul edinmelerine ilişkin gereken hukuki işlemlerin ilk adımından itibaren danışmanlık sunuyor; karmaşık süreçlerde size destek oluyoruz. Türkiye’de edinmek istediğiniz mallara ilişkin her türlü sorunuzu cevaplamaktan ve sizlere her türlü hukuki desteği vermekten memnuniyet duyarız.
