“Örnek no:14” olarak adlandırılan icra takibi, tahliye taahhütnamesine dayanmaktadır. Bu icra takibinin taraflarını; alacaklı ve borçlu yerine “kiraya veren” ile “kiracı” oluşturur. Kiracının takip konusu taşınmazdan tahliyesini sağlamak amacıyla açılan işbu takibin konusu ise para borcu yerine tahliye emridir. Bu sebeple, genel haciz yolu ile açılan icra takibinden farklı olarak borçluya gönderilen ödeme icra emri yerine; kiracı tarafa “tahliye emri” gönderilmektedir.
Genel haciz yoluyla takipteki gibi, Örnek no:14 takibinin konusunu da bir ilamsız icra oluşturmaktadır. İşbu takibi başlatan kiraya veren, takip dayanağı belge olarak kiracı tarafından imzalanmış olan tahliye taahhütnamesi ile taraflar arasındaki kira akdine yer vermek zorundadır. Konumuza ilişkin İcra ve İflas Kanunu’nun ilgili maddesi şu şekildedir:
“Madde 272: Mukavelename ile kiralanan bir taşınmazın müddeti bittikten bir ay içinde mukavelenin icra dairesine ibrazı ile tahliyesi istenebilir.
Bunun üzerine icra memuru bir tahliye emri tebliği suretiyle taşınmazın on beş gün içerisinde tahliye ve teslimini emreder.
Tahliye Emrinde Neler Olmalı?
Kiralayanın ve kiracının ve varsa mümessillerinin isim, şöhret ve yerleşim yerleri ile mukavele tarihi ve kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazı varsa 7 gün içerisinde daireye müracaatla beyan etmez ve itirazda bulunmaz veya kendiliğinden tahliye etmez ise zorla çıkarılacağı yazılır.
Yukarıda yer verilen maddede görüldüğü üzere, kiraya veren tarafından tahliye talepli icra takibi, kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren 1 ay içerisinde başlatılmalıdır.
Bu takip türünde, genel haciz yoluyla takipteki gibi takip talebinin tebliğinden itibaren icra dairesine itirazda bulunmak için 7 günlük süre verilmiştir. Bu itirazın nasıl yapılacağına dair İcra ve İflas Kanunu’nun 274. maddesi şu şekildedir:
“İtiraz etmek isteyen kiracı, itirazını tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde dilekçe ile veya şifahen icra dairesine bildirir.” Kiracının yapmış olduğu bu itiraz, söz konusu takibi durduracaktır.
İtirazın Kaldırılması veya İptali
Kiraya veren tarafından usulüne uygun olarak başlatılan tahliye talepli icra takibine karşı tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 günlük süre içerisinde kiracının itirazı halinde, işbu takip durur ve kiraya veren itirazın kaldırılması yolu için İcra Hukuk Mahkemesi’ne gidebilir.
Ancak kiracının kira sözleşmesi veya tahliye taahhütnamesine ilişkin imzaya itirazda bulunması halinde, itirazın kaldırılması yoluna gidilebilmesi için tahliye taahhüdü veya sözleşme mutlaka noter huzurunda yapılmış olmalıdır. Çünkü Adi şekilde düzenlenmesi halinde kiraya veren, sadece genel mahkeme yolu olan itirazın iptali davasına gidebilecektir.
