6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Yönetmeliğine ilişkin değişiklikler, 04/02/2026 tarihi itibari ile Resmî Gazetede yürürlüğe girerek Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından köklü değişiklikler yapılmıştır. Söz konusu değişiklikler ile kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak ve ilgili süreci kolaylaştırmak amaçlanmıştır. Bugünkü yazımızda yönetmelikte yapılan önemli değişikliklere yer verilecektir.
- TOPLANTILAR ve TEBLİGAT USULÜNDE DEĞİŞİKLİK
Kat maliklerinden sadece birisinin talebi üzerine, tüm malikler toplantıya çağırılıp karar süreci başlatılır. En az salt çoğunluk ile alınan kararlar resmi tutanak altına alınarak, toplantıya katılmayan maliklere bilgi sahibi olmaları için UETS veya noter aracılığıyla tebliğ edilerek 15 gün süre verilir. (Yönetmelikteki değişikliklerden önce karar almak için üçte iki çoğunluk şartı aranıyordu.)
Salt çoğunluk ile alınabilecek kararlar şöyledir; Yeniden bina yapımı, Parsel birleştirme veya ayırma, Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı sözleşmeleri, satış işlemleri.
- TOPLANTI KARARLARINA MUHALİF MALİKLERİN DURUMU
Yukarıda bahsettiğimiz toplantıda salt çoğunluk sağlanarak alınmış olan kararı, 15 günlük süre içerisinde katılım sağlamayan kat maliklerinin hisseleri, diğer paydaşlara açık arttırım ile satılabilecektir. Satış işlemlerinden önce ilgili idare tarafından arsa payı bedeli tespiti yapılacaktır. Daha sonra bu paylar rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacaktır. Satış işleminin gerçekleşmemesi halinde, TOKİ veyahut ilgili kuruluşlar tarafından emsal bedel ödenerek satış işlemi gerçekleştirilecektir.
- YIKIM SONRASI ARSA STATÜSÜNDE DEVLET ÖNCELİĞİ
Riskli binanın yıkılarak “Arsa” haline gelmesi durumunda eğer malikler arasında anlaşma sağlanamaz ve satış kararı alınırsa, ilk teklif zorunlu olarak kamuya yapılacaktır. Yani arsa statüsü için kamu önceliği sağlanmıştır. Kamunun uygun görmesi durumunda payı devralınan maliklerle yeni projeden konut veya işyeri verilmesi üzerine sözleşme yapılabilecektir.
- AYNI PARSELE BİNA YAPILAMAMSI
Uygulama alanında zeminden kaynaklanan sebeplerden veya afet riski olması durumunda yeni yapının yapılması mümkün değil ise yeni yapı uygulama alanı dışındaki herhangi bir parsele imar hakkı aktarımı ile yapılabilecektir. Birden fazla parselin birleştirilmesi gereken durumlarda her parselin kendi içindeki salt çoğunluk kararı yeterli sayılacak.
- HARÇ MUAFİYETLERİ
Yönetmelikteki değişikliklerle birlikte dönüşüm sürecinde parsel değişikliği yapılması veya satışın yenilenmesi durumunda tapu harcı ve diğer ücret muafiyetleri belirli oranlarda korunmaya devam edecek. Müteahhitler için ise yapı ruhsatı kapsamında verilen teminatların, talepleri doğrultusunda %6 oranında revize edilebilecek.
